Skaičiuoti ir parduoti pasirinkimą. Nekilnojamo turto pardavimas

Pasirinkimas skaičiuoti PVM parduodant nekilnojamąjį turtą 32 straipsnis.

Nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų pardavimas ar kitoks perdavimas 3 dalis. Apmokestinamasis asmuo turi teisę pasirinkti už nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą, kuris PVM neapmokestinamas pagal šio straipsnio 1 arba 2 dalį, PVM skaičiuoti šio Įstatymo nustatyta tvarka, jeigu daiktas parduodamas ar kitaip perduodamas apmokestinamajam asmeniui PVM mokėtojui, taip pat šio Įstatymo 47 str.

Paieškos rezultatai

Savo pasirinkimą apmokestinamasis asmuo privalo deklaruoti centrinio mokesčio administratoriaus nustatyta tvarka. Apmokestinamasis asmuo, kuris parduoda ar kitaip perduoda nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą PVM mokėtojui, taip pat šio Įstatymo 47 straipsnyje nurodytiems asmenims išskyrus fizinius asmenis skaičiuoti ir parduoti pasirinkimą Įstatymo 4 straipsnio 2 dalyje nustatytomis sąlygomis, gali pasirinkti skaičiuoti PVM už šį daiktą, jeigu jį įgyjant jo tiekėjas už jį skaičiavo PVM, arba neskaičiuoti PVM, jeigu jį įsigyjant jo tiekėjas už jį PVM neskaičiavo, neatsižvelgiant į tai, ar buvo deklaruotas 24 mėnesių pasirinkimas skaičiuoti PVM.

Ilgalaikio turto pardavimas: parduosime su PVM ar be?

Komentaras 1. Asmuo, PVM mokėtojas, parduodamas ar kitaip perduodamas nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą, turi pasirinkimo teisę, kai: 1. Turto pardavėjas, norėdamas įsitikinti, kad turtą tiekia apmokestinamajam asmeniui, gali susitarti, kad šis jam pateiktų laisvos formos patvirtinimą. Šis pasirinkimas galioja ne trumpiau kaip 24 mėn. Savo pasirinkimą apmokestinamasis asmuo privalo deklaruoti apskrities VMI. VA —26 Žin. Žemę fizinis asmuo įsigijo su įmone M sudaręs pirkimo — pardavimo sutartį, o pastatus — pagal trišalę skaičiuoti ir parduoti pasirinkimą sutartį, sudarytą tarp įmonės M pardavėjolizingo įmonės L, PVM mokėtoja pirkėjoir fizinio asmens turto gavėjo.

Tokiu atveju laikoma, kad įmonė M sudarė du sandorius — žemės pardavimo ir senų pastatų pardavimo. Žemės pardavimas fiziniam asmeniui PVM neapmokestinamas, tačiau parduodant senus pastatus lizingo įmonei L, kuri yra skaičiuoti ir parduoti pasirinkimą asmuo ir PVM mokėtoja, pardavimo PVM turi būti apskaičiuojamas, nes įmonė M yra pasirinkusi skaičiuoti PVM už nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų pardavimą ar kitokį perdavimą PVM mokėtojui.

Lizingo įmonei pagal lizingo sutartį perduodant senus pastatus fiziniam asmeniui, toks perdavimas PVM neapmokestinamas. Žemę fizinis asmuo įsigijo su įmone M sudaręs pirkimo — pardavimo sutartį, o pastatus — pagal trišalę faktoringo sutartį, sudarytą tarp įmonės M pardavėjolizingo įmonės L finansuotojo ir fizinio asmens pirkėjo. Faktoringo sutartyje numatyta, kad įmonė M senus pastatus parduoda fiziniam asmeniui, o piniginį reikalavimą fiziniam asmeniui už pastato pardavimą įmonė M perduoda lizingo įmonei L.

Skaičiuoti ir parduoti pasirinkimą faktoringo sutartimi, lizingo įmonė L sumoka įmonei M už fizinio asmens įsigytus pastatus, o fizinis asmuo įmonės L už pastatą sumokėtas sumas bei palūkanas 6 proc.

Žemės pardavimas fiziniam asmeniui pagal jo su įmone M sudarytą pirkimo — pardavimo sutartį PVM neapmokestinamas.

Nekilnojamo turto pardavimas

Fizinio asmens pagal trišalę faktoringo sutartį įsigytas senas pastatas taip pat PVM neapmokestinamas, nes pagal sutarties sąlygas šį seną pastatą įmonė M parduoda fiziniam asmeniui šiuo atveju lizingo įmonė L yra tik šio sandorio finansuotojas, iš prekės pardavėjo — įmonės M perėmęs piniginį reikalavimą pirkėjui.

Fizinis asmuo ne PVM mokėtojas šį pastatą kartu su žeme įsigyja pagal lizingo sutartį, sudarytą su lizingo įmone B. Tokiu atveju, parduodant seną pastatą kartu su po juo esančia žeme lizingo įmonei B, kuri yra apmokestinamasis asmuo ir PVM mokėtoja, turi būti apskaičiuojamas pardavimo PVM, skaičiuoti ir parduoti pasirinkimą standartinį PVM tarifą, kadangi įmonė A yra pasirinkusi skaičiuoti PVM už nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų pardavimą PVM mokėtojui.

Tačiau lizingo įmonei pagal lizingo sutartį perduodant šį seną pastatą skaičiuoti ir parduoti pasirinkimą po juo esančia žeme fiziniam asmeniui ne PVM mokėtojuitoks tiekimas PVM neapmokestinamas.

Skaičiuoti ir parduoti pasirinkimą skaičiuoti PVM už PVM neapmokestinamą nekilnojamą pagal prigimtį daiktą, yra taikomas visiems atitinkamiems sandoriams, kurie buvo sudaryti po pirmojo pasirinkimo, t. UAB A metų pirmame pusmetyje: 1 01 10 įmonei B, PVM mokėtojai, pardavė seną, prieš 5 metus statytą pastatą; 2 01 25 įmonei C, PVM mokėtojai, pardavė seną, prieš 6 metus statytą pastatą; 3 02 02 įmonei D, PVM mokėtojai, pardavė seną, prieš 3 metus įsigytą pastatą.

UAB A 01 10, parduodama seną pastatą įmonei B, PVM neskaičiavo; o 01 25, parduodama pastatą įmonei C, už parduodamą pastatą apskaičiavo 18 proc. Įmonė A parduodama nekilnojamąjį turtą 3 senus pastatus J.

Įmonė A 01 03, 06 07, 02 10 sudarė kitus nekilnojamo turto senų pastatų pardavimo sandorius su įmonėmis, PVM mokėtojomis. Už visus šiuos sandorius įmonė A PVM apskaičiavo. Ar gali įmonė A atšaukti savo pasirinkimą skaičiuoti PVM?

PVM įstatymo 32 str. Tai reiškia, jog įmonė, pasirinkusi skaičiuoti Dvejetainio varianto realioji išvestis už parduodamą nekilnojamąjį turtą ir realiai sandorio metu apskaičiavusi tokį PVM, negali savo pasirinkimo atšaukti anksčiau nei praeis 24 mėn.

Nekilnojamo turto pardavimas 3 psl. - salinta.lt

Tačiau, praėjus 24 mėn. Todėl įmonė A gali 12 14 pateikti apskrities VMI pranešimą apie pasirinkimo skaičiuoti PVM už parduodamą nekilnojamąjį turtą skaičiuoti ir parduoti pasirinkimą. Tais atvejais, kai apmokestinamasis asmuo apskrities VMI pateikia pranešimą apie savo pasirinkimą skaičiuoti PVM, tačiau faktiškai nesudaro jokių sandorių dėl nekilnojamojo turto pardavimo ar kitokio perdavimo, tai jis gali atsisakyti savo pasirinkimo ir nepraėjus 24 mėn.

Kai apmokestinamasis asmuo nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą parduoda ar kitaip perduoda apmokestinamajam asmeniui, PVM mokėtojui, diplomatinėms atstovybėms, konsulinėms įstaigoms, Europos Sąjungos institucijoms, jų įsteigtoms įstaigoms ir tarptautinėms organizacijoms ar jų atstovybėms t. Bendrovė 12 03 sudaro lizingo sutartį su apmokestinamuoju asmeniu, PVM mokėtoju — įmone B, kurioje numato įmonei parduoti seną pastatą. Šį pastatą lizingo bendrovė m.

Lizingo bendrovė už parduodamą seną pastatą pasirenka apskaičiuoti PVM.

Pasirinkimas skaičiuoti PVM parduodant nekilnojamąjį turtą

Bendrovė 02 03 sudaro lizingo sutartį su užsienio šalies diplomatine atstovybe Lietuvoje, kurioje numato atstovybei parduoti seną pastatą. Šį pastatą lizingo bendrovė buvo įsigijusi su PVM.

Lizingo bendrovė parduodama seną pastatą užsienio diplomatinei atstovybei gali pasirinkti apmokestinti PVM.